MONTRÉAL, 23 mars 2018 (GLOBE NEWSWIRE) -- (TSX CROISSANCE:GAZ.UN) Fiducie de Placement Immobilier Fronsac (« Fronsac ») annonce aujourd’hui ses résultats pour l’année 2017 et des distributions mensuelles de 0.168¢ par part, soit 2.016¢ par part annuellement, payables les 30 avril, 31 mai et 29 juillet 2018 aux porteurs de parts inscrits aux livres en date des 16 avril, 15 mai et 15 juin 2018 respectivement.
Pour le trimestre terminé le 31 décembre 2017, Fronsac a généré des fonds récurrents provenant de l’exploitation (« FPE Récurrents ») par part de 0,72¢ comparativement à 0,67¢ par part pour le trimestre terminé le 31 décembre 2016, soit une augmentation de 8%. Les FPE Récurrents ont totalisés 548 042$, soit une augmentation de 39% par rapport à la même période de l’exercice financier 2016 (394 989$ au T4 2016). Au cours du T4 2017, les revenus de location ont atteint 1 316 577$ alors qu’ils étaient de 874 879$ au T4 2016, soit une augmentation de 51%. Le résultat opérationnel net s’est établi à 1 021 095$ alors qu’il était de 737 681$ au T4 2016, soit une augmentation de 35%. Pour le T4 2017, Fronsac a enregistré un gain net attribuable aux porteurs de parts de 1 839 189$ ou 2.41¢ par part comparativement à un gain net de 678 913$ ou 1.15¢ par part pour le T4 2016.
Pour les douze mois terminés le 31 décembre 2017, Fronsac a généré des FPE Récurrents par part de 3,17¢ comparativement à 2,48¢ par part pour la même période de l’exercice 2016, soit une augmentation de 28%. Les FPE Récurrents ont atteint 2 137 217$, soit une augmentation de 65% par rapport à la même période de l’exercice 2016 (1 297 438$). Au cours de la période de douze mois terminée le 31 décembre 2017, les revenus de location ont atteint 4 359 277$ alors qu’ils étaient de 2 837 021$ pour la même période de 2016, soit une augmentation de 54%. Le résultat opérationnel net s’est établi à 3 487 615$ alors qu’il était de 2 580 709$ en 2016, soit une augmentation de 35%. Enfin, Fronsac a enregistré un gain net attribuable aux porteurs de parts de 4 540 944$ ou 6,28¢ par part en 2017 comparativement à un gain net de 3 196 819$ ou 6,10¢ par part pour la période de douze mois terminée le 31 décembre 2016.
Jason Parravano, Président et directeur général, a déclaré : « 2017 a été une année très active pour Fronsac avec l’acquisition de 11 propriétés. Ce faisant, nous avons poursuivi la croissance de nos résultats par part ainsi que la diversification de notre base de locataires. »
Les tableaux ci-dessous présentent divers éléments des résultats financiers ainsi que la réconciliation des FPE pour les périodes des 31 décembre 2017 et 2016. Ils devraient être lus en lien avec les états financiers consolidés audités et le rapport de gestion pour les périodes des 31 décembre 2017 et 2016.
| RÉSUMÉ DE L'INFORMATION ANNUELLE | |||||||||
| 12 mois | |||||||||
| Périodes terminées les 31 décembre | 2017 | 2016 | Variation | % | |||||
| Situation financière | |||||||||
| Revenus de location | 4 359 277 | 2 837 021 | 1 522 256 | 54 | % | ||||
| Revenus totaux | 4 369 277 | 2 992 371 | 1 376 906 | 46 | % | ||||
| Résultat opérationnel net (1) | 3 487 615 | 2 580 709 | 906 906 | 35 | % | ||||
| FPE (1)(4) | 2 147 217 | 1 212 796 | 934 421 | 77 | % | ||||
| FPE récurrents (1)(4) | 2 137 217 | 1 297 438 | 839 779 | 65 | % | ||||
| FPEA (1) | 2 014 775 | 1 371 167 | 643 608 | 47 | % | ||||
| BAIIA (1) | 3 013 742 | 1 915 937 | 1 097 805 | 57 | % | ||||
| Immeubles de placement (2) | 69 588 555 | 48 065 082 | 21 523 473 | 45 | % | ||||
| Total de l'actif | 70 006 481 | 48 355 249 | 21 651 232 | 45 | % | ||||
| Total des dettes et emprunts (3) | 31 716 924 | 24 547 956 | 7 168 968 | 29 | % | ||||
| Total des parts privilégiées échangeables | - | 945 830 | (945 830 | ) | (100 | %) | |||
| Total des débentures convertibles | 250 581 | 249 149 | 1 432 | 1 | % | ||||
| Total des capitaux propres | 36 708 396 | 21 419 308 | 15 289 088 | 71 | % | ||||
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation - de base | 67 398 715 | 52 403 772 | 14 994 943 | 29 | % | ||||
| Par part | |||||||||
| FPE | 0.0319 | 0.0231 | 0.0088 | 38 | % | ||||
| FPE récurrents | 0.0317 | 0.0248 | 0.0070 | 28 | % | ||||
| FPEA | 0.0299 | 0.0262 | 0.0037 | 14 | % | ||||
| Distributions | 0.0180 | 0.0161 | 0.0018 | 11 | % | ||||
| (1) Mesure financière non définie par les IFRS | |||||||||
| (2) Incluant la valeur des propriétés détenues par les coentreprises | |||||||||
| (3) Exclut les débentures convertibles et les parts privilégiées échangeables | |||||||||
| (4) Un montant forfaitaire de 150 000$ reçu d'un locataire pour le renouvellement d'un bail est inclus dans les résultats du T1 2016. Ce montant a été déduit des FPE pour arriver au FPE récurrents de 2016 | |||||||||
| CONCILIATION DU RÉSULTAT NET AUX FONDS | |||||||||||||||||
| PROVENANT DE L'EXPLOITATION | |||||||||||||||||
| 3 mois | 12 mois | ||||||||||||||||
| Périodes terminées les 31 décembre | 2017 | 2016 | Variation | 2017 | 2016 | Variation | |||||||||||
| Résultat net (perte nette) attribuable aux porteurs de parts | 1 839 189 | 678 913 | 1 160 276 | 4 540 944 | 3 196 819 | 1 344 125 | |||||||||||
| Variation de la valeur des immeubles | (787 749 | ) | (283 708 | ) | (504 041 | ) | (2 174 622 | ) | (2 088 379 | ) | (86 243 | ) | |||||
| Variation de la valeur des immeubles comptabilisée dans les coentreprises | (7 260 | ) | (19 771 | ) | 12 511 | (148 900 | ) | (47 755 | ) | (101 145 | ) | ||||||
| Rémunération fondée sur des parts | 2,920 | ( 200 | ) | 3,120 | 70 745 | 40 875 | 29 870 | ||||||||||
| Variation de la composante passif des parts privilégiées échangeables | 7 568 | 6 596 | 972 | 43 832 | 40 070 | 3 762 | |||||||||||
| Variation de la juste valeur des instruments financiers dérivés | (524 994 | ) | (4 620 | ) | (520 374 | ) | (230 380 | ) | 48 515 | (278 895 | ) | ||||||
| Variation de la juste valeur d'autres composantes financières | 13 750 | (1 045 | ) | 14 795 | 40 980 | 3 605 | 37 375 | ||||||||||
| Impôts sur le résultat | 4 618 | 18 824 | (14 206 | ) | 4 618 | 19 046 | (14 428 | ) | |||||||||
| FPE(1) - de base | 548 042 | 394 989 | 39 | % | 2 147 217 | 1 212 796 | 77 | % | |||||||||
| FPE par part - de base | 0.0072 | 0.0067 | 8 | % | 0.0319 | 0.0231 | 38 | % | |||||||||
| Distributions payées sur les parts échangeables (si dilutive) | - | 12 585 | (12 585 | ) | 15 000 | 49 720 | (34 720 | ) | |||||||||
| FPE - dilué | 548 042 | 407 574 | 34 | % | 2 162 217 | 1 262 516 | 71 | % | |||||||||
| FPE par part - dilué | 0.0072 | 0.0065 | 10 | % | 0.0318 | 0.0228 | 40 | % | |||||||||
| FPE récurrents - de base | 548 042 | 394 989 | 39 | % | 2 137 217 | 1 297 438 | 65 | % | |||||||||
| FPE récurrents par part - de base | 0.0072 | 0.0067 | 8 | % | 0.0317 | 0.0248 | 28 | % | |||||||||
| Distributions | 385 162 | 241 441 | 143 721 | 1 277 539 | 851 796 | 425 742 | |||||||||||
| Distributions par part | 0.0045 | 0.0041 | 10 | % | 0.0180 | 0.0161 | 12 | % | |||||||||
| FPE - de base après distributions | 0.0027 | 0.0026 | 0.0001 | 0.0139 | 0.0070 | 0.0068 | |||||||||||
| FPE récurrents - de base après dist. | 0.0027 | 0.0026 | 0.0001 | 0.0137 | 0.0087 | 0.0051 | |||||||||||
| Distributions en % de | |||||||||||||||||
| FPE - de base | 63 | % | 61 | % | 2 | % | 56 | % | 70 | % | (13 | %) | |||||
| Distributions en % de | |||||||||||||||||
| FPE récurrents - de base | 63 | % | 61 | % | 2 | % | 57 | % | 65 | % | (8 | %) | |||||
| Nombre moyen pondéré de parts en circulation | |||||||||||||||||
| De base | 76 378 013 | 59 249 263 | 17 128 750 | 67 398 715 | 52 403 772 | 14 994 943 | |||||||||||
| Dilué | 76 378 013 | 62 337 463 | 14 040 550 | 67 980 110 | 55 491 972 | 12 488 138 | |||||||||||
| (1) Mesure financière non définie par les IFRS | |||||||||||||||||
À propos de Fronsac - Fiducie de placement immobilier Fronsac est une fiducie à capital variable effectuant l’acquisition d’immeubles commerciaux dont la gestion est entièrement faite par le locataire.
Énoncés prospectifs - Le présent communiqué contient des énoncés et informations prospectifs au sens des lois applicables en valeurs mobilières. Fronsac met le lecteur en garde que les évènements réels pourraient différer considérablement des attentes actuelles en raison des risques connus et inconnus, des incertitudes et des autres facteurs qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent considérablement des résultats envisagés dans ces énoncés prospectifs. Parmi ceux-ci, notons les risques liés à la conjoncture, les risques liés au marché immobilier local, la dépendance vis-à-vis la situation financière des locataires, les incertitudes reliées aux activités immobilières, les variations de taux d’intérêts, la disponibilité du financement sous forme de dette ou de capital, les incidences liées à l’adoption de nouvelles normes, ainsi que les autres risques et facteurs décrits de temps à autre dans les documents déposés par Fronsac auprès des autorités en valeurs mobilières, incluant le rapport de gestion. Fronsac ne compte pas mettre à jour ni modifier ses énoncés prospectifs, ni ne s’engage à le faire, même si des évènements futurs survenaient ou pour tout autre motif, sauf si la loi ou toute autorité règlementaire l’exige.
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Les états financiers du 31 décembre 2017 et le rapport de gestion de FPI Fronsac peuvent être obtenus sur SEDAR à www.sedar.com
Pour plus d’information, veuillez contacter Jason Parravano au (450) 536-5328.